逾2亿元买地，东软教育或将进一步押注银发经济

日前，东软教育设置在大连市高新区的健康医疗科技园正式开工。且就在开工前数日，东软教育连发两则公告，事关集团业务营运最新情况和收购土地使用权。从这两则公告管中窥豹，我们或可看到这一拥有超20年办学历史的老牌民办高等学校，于经济形势充满变化的2024年所选择的发展路径。

校园容量饱和，开辟第二业务增长曲线

东软教育在集团业务营运最新情况的公告中表示，目前集团主要经营两大业务板块:一是教育业务，二是医养业务。其中教育服务板块主要覆盖三类业务:一是全日制学历高等教育服务，二是教育资源输出，三是继续教育服务。此次发布公告，主要是披露集团旗下三所大学mdash;mdash;大连东软信息学院、成都东软学院以及广东东软学院已全部开学，并已完成2024/2025学年新生的录取及报道工作。

公告显示，三所大学新生人数从2023/2024学年的18056人增长至2024/2025学年的18294人，增长约1.3%。但公告中也明确提示，由于校园容量的限制，成都学院与广东学院于2024/2025学年的在校生人数有小幅下降，但三所大学在校生人数整体上依旧保持增长，目前三所大学综合校园利用率达到约96.2%mdash;mdash;已经非常饱和，目前的学生容量已经基本达到临界值。

事实上，东软教育最近三年招录新生数量的同比增幅是在逐年下降的。如下图所示，东软教育旗下的成都学院和广东学院，都是在2023/2023学年出现了一波明显增长mdash;mdash;成都学院新生数量大增27.6%，广东学院也有8.6%的增幅。但这两所学院2023/2024学年新生数量的增幅甚微、甚至在2024/2025学年均同比略有减少。可以说这两所学院的容量已无法承载更多学生。只有位于东软教育大本营的大连学院，连续三年均有超10%的相对稳定的新生数量增长。

如果想要进一步扩大集团旗下学校的影响力、促进营收规模增长，摆在东软教育面前的或许有两条路:扩大学校的学生承载量和寻找第二业务增长曲线。而这，我们可以结合另一则有关收购土地使用权的公告来进一步探究。

有关收购土地使用权的公告中显示，以人民币2.53亿元成功竞得位于辽宁省大连市高新区的地块A的土地使用权、以人民币1300万元成功竞得位于辽宁省大连市高新区的地块B的土地使用权。该等地块作为校园扩建工程，以教育、科技与健康医疗的深度融合为核心，拟用于建设东软教育健康医疗科技园，包括学生实践实训基地、公寓等设施。

其中A的用地面积为25176.95平方米，建筑面积为103750平方米；土地用途为旅馆用地，用地使用性质为商业用地。B的用地面积为2906.32平方米，建筑面积为8100平方米；土地用途为医疗卫生用地，用地使用性质为医疗卫生用地。

于公告中东软教育明确指出，该等地块毗邻大连学院的主校园及实训基地。随着大连学院招生学额及在校生人数持续稳定增长，校园容量日益紧张。截至2024年10月10日，大连学院2024/2025学年新生报到人数为8188人。在校生人数达23605人、同比增长10.6%，大连学院校园利用率约96.2%。

因此东软教育表示，为提升大连学院的校园容纳能力，集团计划收购该等地块的土地使用权，以便开展大连学院的校园扩建工程，建设东软教育健康医疗科技园。包括学生实践实训基地、公寓等设施，围绕IT+数字媒体+健康医疗专业建设，方向为人才实践、科技成果转化及创业孵化。

总结来看，地块A上要建的，大概率为全新的学生宿舍；B上要建的则可能是医疗类的学生实践实训基地。由此可看出，东软教育大概率选择了两条腿走路:一方面扩大学校的学生承载量；另一方面，就是将发力健康医疗业务(寻找第二业务增长曲线)。

以康养与医疗为切入点，探索银发经济

东软教育选择发力健康医疗业务，在今年已明显有迹可循。

在其2023年年报中未来发展规划一项里，在发展环境中提到了「银发经济」快速成长，催生了康养和老年教育两大市场。

而在发展策略中，则具体阐释了相关思路:扩展老年教育与老年康养业务领域，发展大学连接型医养产业、老年大学。依托以两所附属医院为核心功能设施的医养服务平台，以全国老年大学建设试点单位及国家老年大学共建单位的国家级资质为基础，以IT、数字媒体、智慧康养三个专业领域为动能，拓展老年教育服务领域，同时加强培育具备高素质数字化技术技能的养老从业人员。

5月31日，东软教育旗下的东软睿新自东软控股手中收购东软健康医疗管理有限公司100%股权，现金对价为8100万元。收购完成后，东软健康医疗及其附属公司即成为东软教育旗下的新成员。

8月27日，东软教育发布2024年中报。报告显示，东软教育在2024年上半年的经营收入约9.68亿元，同比增长5.4%；毛利为5.11亿元，同比增加11.2%，毛利率提升至52.7%；净利润为2.78亿元，同比增长1.4%。

其在中报里强调，将继续以全日制学历高等教育为基础业务，扩大教育资源输出和继续教育服务规模，同时拓展老年教育及医疗康养业务，打造教育、医疗、康养一体化融合发展的新生态。

对于未来，东软教育则表示将以教育+科技+康养的研发能力为锚点，将人工智能及相关技术作为手段，整合教育、医疗与康养领域资源，为更多院校和学习者提供教育产品和服务，抓住银发经济发展契机，拓展老年教育及医疗康养业务。

9月9日，东软旗下凤凰学院正式开学。据东软教育官方信息显示，东软凤凰学院是东软教育科技集团旗下主营老年教育的业务板块，依托东软在全国设立的三所大学的教育资源，大连睿康心血管病医院、大连睿康卓美口腔医院和睿康之家颐养院的医养资源，以及东软在全国开办的六家云舍酒店的康养资源，打造教-医-康-养-游五位一体的老年教育体系。

从凤凰学院的介绍我们就可看出，东软教育旗下几乎所有的业务板块互相串联，为凤凰学院提供强力支持mdash;mdash;东软教育对医疗康养，尤其是银发经济可以说是寄予厚望。

但需要注意的是，银发经济虽然是崭新的蓝海，发展前景无比广阔；但作为硬币的反面，银发经济赛道中的玩家，因为银发群体的特殊性，大家的每一次探索，大多都是摸着石头过河。因此，东软教育如果想要在银发市场中占据一席之地，必然需要耗费大量人力物力财力去探索。投入与产出能否成正比，还需市场给出的反馈来检验。

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