停牌超17个月后归来中国奥园复牌首日股价跌超70%

9月25日，已连续停牌超17个月的中国奥园迎来复牌，当天股价下跌超70%，报0.325港元/股。根据港交所规定，上市公司若持续停牌18个月将会被摘牌，而中国奥园距离最后期限仅剩数日。

易居研究院研究总监严跃进向《证券日报》记者表示，今年许多房企复牌后，股价都出现较大调整。后续随着市场的好转以及企业经营状况的改变，情况将逐渐改善。

此前，中国奥园于9月22日公告称，公司已履行刊发上市规则规定的所有尚未刊发的财务业绩，向市场公布所有重要资讯，供股东及本公司投资者评估本公司状况等多个复牌指引，并申请于9月25日恢复买卖。

中指研究院企业研究总监刘水向《证券日报》记者表示，复牌将提振中国奥园的经营，有助于其销售等经营活动恢复正常态势，提升债权人、供应商等对公司的信心，推进债务重组及项目建设。

不过，复牌并不是终点，当前中国奥园仍面临挑战。数据显示，截至2022年底两个年度中国奥园的综合财务报表，核数师信永中和由于多项有关持续经营的不确定因素表示不发表意见，中国奥园表示，公司已实施或正在实施措施以改善本集团的流动性及现金流，以维持本集团的持续经营。

其中，包括同意重大境外债务的重组方案，与境内公开市场债券投资者就债务展期进行磋商，与其他境内贷款人就借款延期进行磋商，出售资产以增加流动资金或以其他方式缓解/解决债务问题及振兴其物业的建设及销售等。

中国奥园表示，考虑到截至2024年年底十八个月的营运资金预测，董事会认为公司具备足够资金应对营运及财务责任的需要，将继续以持续经营方式经营。

在债务重组方面，中国奥园表示，公司重组相关文件的准备已取得良好进展，并准备向相关法院备案。公司预期将于不久后向相关法院开始申请程序以开展于境外债务重组公告提及的协议安排。

在诸葛数据研究中心高级分析师陈霄看来，当前决定公司能否持续经营的关键在于企业的持续盈利能力，对于公司来说，当前的重中之重仍然是补充现金流。虽然债务重组取得进展，但是公司能否恢复造血能力仍是资本市场关注的重点。

8月30日，中国奥园发布的2023年中期业绩报告显示，2023年上半年，中国奥园实现物业合同销售额约74.8亿元，合同销售面积约81.9万平方米。但股东应占亏损约29.45亿元，仍未扭亏为盈。

数据显示，截至今年6月30日，中国奥园共拥有259个项目，土地储备总建筑面积约2822万平方米，权益建筑面积约2313万平方米。此外，公司拥有的城市更新项目规划总建筑面积达约3066万平方米，规划可售面积约1329万平方米。

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